پیمانکار ساختمان نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژه های ساختمانی دارد که با مدیریت موثر و کارآمد می تواند کیفیت و زمان تحویل پروژه را بهبود دهند. تیم ما سعی در جلب رضایت مشتری های عزیزمان دارد که با مهارت و تخصصی که دارند، می توانند شما را در بهترین ایده ها یاری کنند.
پیمانکار ساختمان کیست؟ پیمانکار ساختمان فرد یا شرکتی است که مسئولیت پروژه های ساخت و ساز، مدیریت تمام جنبه های فنی و اجرایی پروژه از جمله زمانبندی، تامین مصالح، نظارت بر کارکنان و هماهنگی با مهندسان و مشاوران را بر عهده دارد. این افراد یا شرکتها می توانند در پروژه های مختلفی از جمله ساخت پروژه های مسکونی، ساختمانهای تجاری و صنعتی فعالیت می کنند.
گروه ساختمانی آکو
09128309591
09122211906
وظایف پیمانکار ساختمانی چیست؟
- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه: پیمانکار باید با دقت زمان بندی مناسبی برای پروژه تنظیم کند و بتواند تمامی مراحل ساخت را به خوبی مدیریت کند.
- مدیریت منابع انسانی: پیمانکار مسئولیت استخدام و نظارت برکارکنان مختلف مانند بناها،نجاران،برق کاران،لوله کشان و سایر تخصص ها را بر عهده دارد.
- تهیه مصالح و تجهیرات: تامین و خرید مصالح ساختمانی،تجهیزات مورد نیاز و نظارت بر کیفیت آنها از دیگر وظایف پیمانکار است.
- نظارت بر اجرای پروژه: پیمانکار باید به طور مداوم پیشرفت پروژه را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که تمامی کارها بر طبق استانداردها و نقشه های مهندسی پیاده می شود.
- ارتباط با مالک پروژه: پیمانکار باید به طور مرتب با مالک یا کارفرما در ارتباط باشد تا نظرات و تغییرات مورد نیاز را دریافت و اعمال کند.
- مدیریت هزینه ها و بودجه: پیمانکار باید مراقب هزینه های پروژه باشد تا از هزینه های غیر ضروری جلوگیری کند و بتواند پروژه را با بودجه مقرر شده،تحویل دهد.
نکات مهم برای انتخاب پیمانکار ساختمان
- تجربه: انتخاب پیمانکار با تجربه و با سابقه کاری خوب می تواند باعث موفقیت پروژه شود.
- آشنا بودن با ضوابط و مجوزهای قانونی و استانداردهای ساخت و ساز
- پیشنهاد قیمت: پیمانکار باید پیشنهاد قیمت شفاف و قابل قبولی ارائه دهد که با بودجه پروژه هم سازگار باشد.
مراحل کار پیمانکار ساختمان از شروع پروژه تا تحویل
مراحل کار پیمانکار ساختمان از شروع پروژه تا تحویل پروژه به شرح زیر است:
- برنامه ریزی و عقد قرارداد
- مذاکره با کارفرما برای تعیین جزییات پروژه،نیازها،بودجه و زمان بندی
- تهیه و امضای قرارداد: بعد از توافقات اولیه بین پیمانکار و کارفرما،قرارداد قانونی بین هردو که شامل شرایط مالی،زمان بندی،نوع کار ومسئولیتها می باشد،بسته خواهد شد.
- تهیه نقشه و مجوزها: پیمانکار باید نقشه های پروژه را توسط مهندسان و معماران که طراحی شده را بررسی کند و تمامی مجوزهای لازم را از شهرداری و سایر نهادها دریافت کند.
- آماده سازی محل پروژه که شامل پاکسازی زمین قبل از شروع ساخت است و انجام آزمایش خاک محل پروژه برای اطمینان از استحکام و ویژگی خاک باید انجام شود.
- اجرای فونداسیون که شامل عملیات خاکبرداری برای پی ریزی و اجرای فونداسیون یا پایه های اصلی ساختمان از بتن یا مصالح دیگر است.
- ساخت اسکلت ساختمان که بسته به نوع قرارداد پروژه (اسکلت فلزی یا بتنی) و نصب تیرها و ستون ها و دیوارهای باربر بعد از تکمیل اجرای فونداسیون.
- اجرای دیوارها و سقف ها: ساخت دیوارهای داخلی و خارجی با مصالح (آجر،بلوک یا بتن) و نصب سقف ها که پس از دیوارها نصب می شوند که بسته به نوع ساختمان می تواند فلزی،بتنی یا چوبی باشد.
- تاسیسات و سیستم های سرمایشی و گرمایشی که شامل لوله کشی های آب و فاضلاب،گاز و تاسیسات سرمایشی و گرمایشی است و برق کشی ها و نصب سیستم های روشنایی،پریزها و سوئیچ ها می باشد.
- نصب درب و پنجره که شامل نصب قاب ها و شیشه ها می باشد.
- اجرای جزئیات داخلی و خارجی که شامل نصب کف پوشها و دیوارپوشها (سرامیک،پارکت و…) می باشد و نقاشی دیوارها،نصب کاغذ دیواری و دیگر جزئیات داخلی و خارجی ساختمان است.
- نظارت و کنترل کیفیت: در طول مراحل مختلف پروژه،پیمانکار باید نظارت دقیق برروی روند کار داشته باشد و مطمئن شود که کارها مطابق با استانداردهای کیفی و زمانبندی دقیق انجام می شود و در صورت بروز مشکلات نواقص آن را رفع و اصلاح کند.
- تحویل پروژه: پس از اتمام مراحل کار پیمانکار باید پروژه را بطور کامل بازبینی کند و اطمینان حاصل کند که تمامی جزئیات به درستی انجام شده و پس از تایید نهایی پروژه را به کارفرما تحویل دهد و در صورت نیاز به تعمیرات و اصلاحات،ضمانت نامه ای به کارفرما ارائه دهد.
هزینه و دستمزد پیمانکار ساختمان
هزینه و دستمزد پیمانکار ساختمانی به چند عامل مختلف بستگی دارد که به نوع پروژه، موقعیت جغرافیایی، پیچیدگی کار، مصالح مورد استفاده و مدت زمان اجرای پروژه بستگی دارد. در ادامه به آنها اشاره می کنیم.
هزینه پروژه های ساختمانی
این هزینه ها به 2 دسته تقسیم می شوند:
- هزینه های ثابت که شامل مصالح ساختمانی و تجهیزات ساختمانی است.
- هزینه های متغیر که شامل دستمزد کارگران،هزینه های حمل و نقل،اجاره تجهیزات و ماشین آلات،بیمه و مالیات است.
نحوه محاسبه دستمزد پیمانکار ساختمان
دستمزد پیمانکار ساختمانی به دو صورت قرارداد کلی و واحد محاسبه می شود که در زیر به آنها می پردازیم.
- قرارداد کلی: در این نوع قرارداد پیمانکار مبلغ ثابت و معینی برای کل پروژه تعیین می کند که بر اساس تخمین هزینه های کل پروژه و مدت زمان مورد نیاز برای اتمام کار مشخص می شود که این نوع قرارداد برای پروژه هایی که مشخصات و الزامات دقیق تری دارند،مناسب تر است.
- قرارداد واحد: در این نوع قرارداد پیمانکار هزینه های واقعی انجام پروژه مثل:هزینه های مصالح،کارگران و تجهیزات را به علاوه درصدی به عنوان سود در یافت می کند که این روش برای پروژه هایی که نیاز به تغییرات زیادی دارند یا پیچیدگی های بالایی دارند قابل استفاده است.
